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1階に飲食店のある賃貸物件はどうなのか?住人に聞いてみた

      2017/07/26

1fchintai

部屋選びをしていると、1階に飲食店のある賃貸物件をちょくちょく見かけますよね。

すぐそこに飲食店があるのは便利そうだし、家賃が安めなのはうれしいところ。しかし、デメリットも多そうに思えます。実際住んでみた感じはどうなのでしょうか?

そこで住人に話を聞いてきました。すると、おすすめ派とデメリットを理解した上で入居しよう派に分かれました。

おすすめ派の体験談

1階にうどん屋さんがあるマンションに3年ほど住んでいました。うどんだけでなく、いろんな種類のおにぎりや、おはぎなどの和菓子系のおやつも販売しているお店です。

店内で食べることもテイクアウトもできました。普段うどんをテイクアウトして食べることは滅多にないかと思います。しかし、そのマンションでは麺が伸びることもなく、熱々の美味しいうどんを部屋でゆっくり食べることができて便利でした。

マンション内に飲食店があると害虫などが部屋に入ってくるのでは?と心配になりますが、私が住んでいたマンションではそういったこともなかったです。

あまり行かない飲食店なら同じマンション内にあっても意味がないかもしれません。でも、自分の好きなジャンルの飲食店ならば近くにあるだけでも何かと便利だし、おすすめです。

私の住んでいるマンションの一階はファミリーレストランです。現在ここに住んで三年目になりますが、まだ引っ越しをする予定はありません。

率直に言って一階が飲食店のマンションはおすすめです。私は二階に住んでいます。一階がレストランで特に静かな雰囲気のお店ではないので、下に響くような行動をしても全く気にする必要がありません。特に洗濯機は時間を気にせずまわせるので本当に便利です。

またお腹が非常に空いていて、ご飯をつくるのが面倒な時はすぐに食べに行けるので便利です。

騒音が気になると思われる方もいると思いますが、私の場合は特に騒音や匂いに困ったことは一度もありません。

また、一階が飲食店だと家賃が若干安いので、その点もおすすめします。

デメリットを理解した上で入居しよう派の体験談

ファミリーレストランが1階にあるマンションに約5年間住んでいました。

住んでいた時は一人暮らしだったので、気になりませんでしたが小さい子どもがいる家庭にはあまり向かないかもしれません。時期によりますが、何か行事があるようなシーズンになると大勢の人が外で立ち話をしたりして、騒音が気になることがあったからです。

ただ、自分の場合は一人暮らしだったのでそういった音も気にならず、急な来客やご飯を作るのが面倒なときにすぐに利用できる場所にあって、とても便利だと思いました。

友だちが来ても光熱費を気にすることなく、手軽に食事を取ることができ片付けの心配がないストレスのなさはこういった場所に住んでいる人の特権だと思います。

以前賃貸マンションに住んでいた時に、1階にファストフード店がありました。そのマンションには2年くらい住んでいましたが、あまりお勧めはできません。

ファストフード店は夜遅くまで開いているので、夜は騒がしいです。それに、自転車が乱雑に停められることが多いので、マンションに帰ってきた時に通りにくかったりします。客層も若い人やあまり柄がよくない人もいるので、少し怖い気がしました。

とはいえ、自分が食べたい時にはとても便利ではありました。便利なので、ついご飯を作る時間がない時には買いに行ったりしてしまうので、そこは人それぞれだと思います。

飲食店の種類にもよると思います。落ち着いたカフェなどなら、あまり気にならないかもしれません。静かな環境を好む人なら、飲食店があるマンションはあまりおすすめではないかもしれません。

私が住んでいたマンションの一階にはラーメン屋さんがありました。私は三階に1年ほど住んでいました。

メリットから紹介します。私はラーメンが好きだったのでお腹が空くとよく利用していました。雨の日は濡れずに利用できるのでよかったですし、友人が来たときもお店を紹介しました。

一階にお店があるおかげで防犯になり、安心して暮らすことができました。泥棒も心配もありません。

デメリットは、臭いや騒音です。私はラーメンが好きだったのでそこまで苦に感じませんでしたが、食欲がないときはきつかったです。窓を開けなければ大丈夫でした。

営業時間が長かったため、客の声が聞こえることもありました。あとゴキブリが出やすいこともよくない点です。

一階に飲食店がある場合、二階や三階さえ避ければ快適に過ごせると思います。

大学生時代、一階に中華料理店とコンビニが入っているマンションに社会人の姉と同居しました。部屋は三階で、エキチカで立地が良いところです。ある程度家賃は高いものの、内装は上等で防音がしっかりしているので良い所だと思っていました。

防音については入居する前に不動産屋さんに確認済で、実際深夜12時まで営業している中華料理店の騒音が気になったことはあまりありません。

ところが、匂いが漏れてくるのです。

特に餃子が名物な店らしく、夕方から深夜までずーっと、あの香ばしくも強烈な餃子とニンニクの匂いが。窓を閉めていてもどこかから臭ってきます。少しでも開ければ部屋にも服にも匂いが染み付くし、せっかく日当たりが良くてもベランダに何かを干すことも出来ません。

入居してから、他の住民と苦情を入れて排気ダクトをどうとかして貰ったのですが、あまり改善されず、家賃の値下げ交渉まで行きました。

事情あって一年半ほどで引っ越しましたが、家賃の値引き次第で匂いを我慢できる人になら良い物件かも知れません。

飲食店の種類は必ずチェックしよう

今回、ゴキブリが出たという人は一人しかいませんでした。気密性の高いアパートが増えていますから、古い物件に入居しなければ大丈夫なのかもしれません。

1階に飲食店のある物件で気にしなければならないのは、主に騒音・におい・治安です。

  • 建物の防音性
  • 提供する料理
  • 店の雰囲気
  • 営業時間
  • 客層

ここら辺をしっかりとチェックしましょう。

できれば夜に訪問してみることをおすすめします。面倒かもしれませんが、入居した後で絶えられなくなるよりはましです。

体験談にもあったとおり、折り合いがつけられるのであれば、家賃が安くてよい物件と言えるでしょう。

物件探しと並行してやっておくべきこと

物件探しも大事ですが、不用品の処分も同時にやっておきましょう。

当たり前ですが、運ぶものが多くなると引越し代は高くなります。いらないものは処分しておいた方がいいでしょう。

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